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广州“最大城中村”提升规划出炉 未来将有4条轨道交通经过

2019-07-31 08:33 来源:大洋网


大源村片区规划结构图

大洋网讯 作为全国知名的“淘宝村”,白云区大源村又被称为广州“最大城中村”,其总建设量如今已达1016万平方米,是个名副其实的“巨无霸村”。

日前,《白云区大源村片区提升启动区控制性详细规划》获广州市规委会通过。根据规划,这一“最大城中村”将迎来“瘦身”,规划总建设量将比现状减少266万平方米,将打造“智美云谷,活力大源”。

大源村片区将从今年起,利用三年时间逐步开展提升工作,包括8项重点工作、27个实施工程。规划选取现状较为成熟片区(容发储备地块及周边区域)作为大源村片区提升的启动区,于年内开展启动示范区的旧村提升。

大源村现状图

现状

广州知名的“淘宝村”

总建设量高达1016万平方米

大源村在白云区东南部,位于和龙科技创新谷南端和广深港澳科技创新走廊沿线,20公里范围可达白云机场、广州火车站、广州北站、广州东站等重要交通枢纽。

作为广州知名的“淘宝村”,电商产业的发展,给大源村的环境带来了一定影响。据悉,2006年该村产业以洗水厂、印花厂为主,2011年以手机配件、数码产品为主,2017年则以淘宝电商、快递为主。从2009年至今,该村总建筑面积增加近600万平方米,十年间增加了一倍。

上述情况导致该片区建设强度较高,现状总建设量达1016万平方米。其中村居住占70%,为716万平方米;村物业占23%,为228万平方米;现状楼盘为34万平方米(占3%);公共配套为38万平方米(占4%)。

为此,市委、市政府要求扎实推进大源村综合整治工作,为全市基层治理改革创新提供经验。

通山视廊

规划

打造基层治理创新示范区

预留3条观山景观通廊

对于大源村的综合整治提升,白云区提出了收储为主、产业升级与环境改善同步推进的总体提升思路和成熟一片推动一片的分单元提升实施路径。

项目总规划面积18平方公里,范围为大源村村域范围。规划净建设用地344公顷,建设规模预判为750万平方米,居住人口约11.6万人。净建设用地规模比现状减少160公顷,建设总量预判比现状减少266万平方米。

提出,该片区的定位是“智美云谷,活力大源”,将打造成广州“老城市、新活力”基层治理创新示范区。在空间结构上,片区内划分了“一核四片”,以提升地区产业功能布局。具体来看,将围绕广佛环城际TOD核心,外围的TOD综合服务核心片、TOD都市产业社区片、大源创新孵化片、大源西电商初创小镇片这四大片区协同配合,加之次外围的教育培训基地片、大源东科创小镇片,优化整体产业配置,完善产业链条。

同时,片区提升后将严控天际线,打造“路-城-山”多层次天际线,并将预留3条观山景观通廊,保证60%以上的山体可见,使城市景观与山体景观更好融合。此外,还将拉通3条通山视廊,东西贯通、引山入城,从广州大道能看得见山、走得近山。

大源片区交通规划图

交通

建设1条快速路、3条主干道

开设地铁接驳巴士线路

据了解,大源村片区对外交通规划落实广佛环城际线位(设大源站),落实线网规划地铁26号线、地铁18号线支线及有轨电车X2线。规划预留永石路线位、拓宽大源路、优化关键节点。

对内方面,建设快速路1条(现状华南快速干线)、主干道3条(大源南路、广州大道北和永石路),新增6条次干道,并规定道路密度不低于8。5km/km2。

在交通设施配套方面,片区将设7处公交首末站,并设地铁接驳巴士线路。此外设7处公共停车场,总泊位数不少于910个,最大限度满足车辆停放需求。

配套

规划26处教育设施 

50米半径有口袋公园

为满足片区内近12万居住人口的生活需求,规划提出要按照15分钟生活圈,形成10处街道综合服务中心;按照5分钟生活圈,形成35处社区综合服务中心;按照每100平方米住宅建筑面积不少于11平方米的标准,配置公服设施,包括综合百货、超市等便民商业服务设施。

规划共配置教育设施26处、文化设施2处、体育设施2处、医疗设施2处。其中,小学7所(228班)、初中3所(105班)、高中1所(60班)、幼儿园15所(186班);新增文化站2处、群众性体育运动场地2个;落实原控规的综合医院1处,新增社区卫生服务中心1处。

在环境上,规划提出打造蓝脉绿网,串联“生态公园-社区公园-口袋公园”的公园绿地系统。规划公园绿地152公顷(包含附属绿地),人均13平方米/人。具体包括打通3条东西向区域生态绿廊,串联山谷两侧山体,宽度约60~150米;沿3条区域生态绿廊及规划河涌沿线规划多处城市公园,达到300米以内进公园的服务半径;在各村社内打造多处口袋公园,总面积73160平方米,形成50米半径的口袋公园服务圈。

大源村片区规划效果图

聚焦启动区

年内启动整治提升 打造新型产业园区

根据规划,大源村在2019年~2021年间将逐步开展8项重点工作,包括违法建筑拆除、黑臭水体整治、旧村改造(公共空间)、旧村改造(民生设施)、旧厂改造升级、物流园改造升级、批发市场改造升级和业园改造升级,具体分26个实施工程。

今年计划开展6项重点工作、13个实施工程,同时近期重点开展1个旧村提升启动示范区。白云区选取现状较为成熟片区(容发储备地块及周边区域)作为大源村片区提升的启动区单元。

启动区范围48.8公顷,东至大源南路、西至规划广佛线际线、南至艺福路,全部为村集体用地权属。现状总建设量72.4万平方米,其中村居44.2万平方米、村物业13.9万平方米(容发物流)、公共设施14.3万平方米(现状医院及老年公寓)。

以“村物业应储尽储+村居及公服设施品质提升”作为启动区的规划思路,划定三项提升项目:容发物流收储项目、村居品质提升项目和友好医院周边品质提升项目,内容包括安全隐患的整治、公共配套完善、市政设施升级、重要建筑升级、环境品质提升等。其中容发物流收储项目由政府收储、统一规划、整体出让。

启动区将采用产城融合的用地布局,通过低效物业转型升级,打造生产、生活、生态“三生”融合发展的新型产业园区,设置智能创新基地、生产性服务中心、智慧公寓、人才社区等。

根据规划,启动区将通过五大措施实现村居品质跨越式提升:增加市政道路,道路网密度增加3倍,打通消防通道1300米,同时抽疏现状建筑超现状建筑1/3;增加或提升33个共13类公服设施;实现三线下地、立面线路整治,长度约3400米;打造1个山体公园,增设口袋公园6个,实现7.5公顷公园绿地;对主要道路界面、公共空间立面进行改造提升,长度约3400米。

北京赛车pk10开奖在用地上,启动区在修改前主要为仓储物流用地,控规修改后主要为产业用地、居住用地、公服设施用地等,净建设用地为20.41公顷,总建设量59.63万平方米,毛容积率1.22。

本次规划新增公共配套设施50处,总建筑面积20890平方米,包括落实现行控规的1处综合医院(服务5~10万人),新增2所幼儿园(21班)、1所小学(18班)、1处公交首末站、4处社会停车场等。

文、图/广州日报全媒体记者王楚涵、杜娟 通讯员穗规资宣

[ 编辑: 何雯飔 ]
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